تُستبدل عبارة : «بمساحة إجمالية مقدارها (2183٫70م2) تقريبًا قبل الارتداد و(2120٫23م2) تقريبًا بعد الارتداد» بعبارة: «بمساحة إجمالية مقدارها (2074٫07م2) بعد الارتداد» الواردة بعجز المادة الأولى من قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4540 لسنة 2024 المشار إليه .
قـرار رئيـس مجلـس الـوزراء
رقـم 3123 لسنـة 2026
رئيـس مجلـس الـوزراء
بعد الاطلاع على الدستور ؛
وعلى قانون نظام الإدارة المحلية الصادر بالقانون رقم 43 لسنة 1979
ولائحته التنفيذية ؛
وعلى القانون رقم 10 لسنة 1990 بشأن نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة ولائحته التنفيذية ؛
وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 488 لسنة 1988 بإنشاء الهيئة العامة
للأبنية التعليمية ؛
وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 304 لسنة 2024 بتفويض رئيس مجلس الوزراء فى بعض الاختصاصات ؛
وعلى قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 160 لسنة 1991 باعتبار مشروعات الأبنية التعليمية الحكومية وملحقاتها من أعمال المنفعة العامة المعدل بالقرار رقم 1912 لسنة 1991 ؛
وعلى قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4540 لسنة 2024 باعتبار مشروع نزع ملكية العقار الذى تشغله مدرسة سامى فتحى الإعدادية للبنين وفنائها بالرقم التعريفى (1316319) بمدينة بلبيس - محافظة الشرقية من أعمال المنفعة العامة ؛
وبناءً على ما عرضه وزير التربية والتعليم والتعليم الفنى ؛
قــــــرر :
( المــادة الأولى )
تُستبدل عبارة : «بمساحة إجمالية مقدارها (2183٫70م2) تقريبًا قبل الارتداد و(2120٫23م2) تقريبًا بعد الارتداد» بعبارة: «بمساحة إجمالية مقدارها (2074٫07م2) بعد الارتداد» الواردة بعجز المادة الأولى من قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4540 لسنة 2024 المشار إليه .
( المــادة الثــانية )
تُستبدل المذكرة الإيضاحية والخريطة المساحية والرسم التخطيطى والكشف المرفقين بهذا القرار ، بالمذكرة الإيضاحية والخريطة المساحية والرسم التخطيطى والكشف المرفقين بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4540 لسنة 2024 المشار إليه .
( المــادة الثــالثة )
يُنشر هذا القرار فى الجريدة الرسمية .
صدر برئاسة مجلس الوزراء فى 22 ربيع الآخر سنة 1448 هـ
( الموافق 4 أكتوبر سنة 2026 م ) .
رئيس مجلس الوزراء
دكتور/ مصطفى كمال مدبولى
وزارة التربية والتعليم والتعليم الفنى
مذكرة إيضاحية
للعرض على السيد الأستاذ الدكتور رئيس مجلس الوزراء
الموضوع :
بشأن طلب إصدار استدراك لقرار نزع ملكية العقار الذى تشغله مدرسة سامى فتحى الإعدادية للبنين، وفنائها، بالرقم التعريفى (١٣١٦۳۱۹) بمحافظة الشرقية.
العرض :
1 - طلبت مديرية التربية والتعليم بمحافظة الشرقية بتاريخ 18/7/2024 اتخاذ إجراءات صفة النفع العام على العقار الذى تشغله مدرسة سامى فتحى الإعدادية للبنين ، وفنائها، بالرقم التعريفى (١٣١٦٣١٩) بمحافظة الشرقية لصالح العملية التعليمية؛ حيث إنها فى حاجة شديدة إليهما ؛ نظرا لوجود كثافة طلابية مرتفعة، وعدم إمكانية الاستغناء عنهما؛ حيث لا يوجد بديل لهما.
2 - المدرسة مؤجرة، وتُستخدم فى العملية التعليمية، والمطلوب نزع ملكيته يشتمل على جزأين:
(أ) الجزء الأول المدرسة المذكورة ، وتقع بالعقار رقم (6) مدن - شارع المولد بمدينة بلبيس مركزها - محافظة الشرقية ، بمساحة قدرها (1268٫40م2) قبل الارتداد، و(1236٫43م2) بعد الارتداد .
(ب) الجزء الثانى فناء المدرسة، ويقع بالعقار رقم (١٤) مدن - شارع على بن أبى طالب بمدينة بلبيس مركزها - محافظة الشرقية، بمساحة قدرها ( 915٫30م2)قبل الارتداد، و (۸۸۳٫۸۰م2) بعد الارتداد.
3 - المساحة الإجمالية للمدرسة المذكورة، وفنائها قبل الارتداد (۲۱۸۳٫۷۰م2)طبقًا للرفع المساحى المعد من مديرية المساحة بالشرقية بتاريخ 27/4/2026، وبعد الارتداد (۲۱۲۰٫۲۳م2) طبقًا لإفادة الوحدة المحلية.
4 - صدر قرار الإزالة رقم 15 لسنة ۲۰۰٥ من مجلس مدينة بلبيس للدور الأول العلوى بالمبنى رقم (۱) والدور الثانى العلوى بالمبنى رقم (۲).
5 - صدر قرار المجلس التنفيذى لمحافظة الشرقية بجلسته رقم (۳) المنعقدة بتاريخ 27/3/2023بالموافقة على إقرار صفة النفع العام والسير فى إجراءات نزع ملكية بعض المدارس المؤجرة، منها المدرسة المذكورة.
6 - صدر قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4540 لسنة ۲۰۲٤ ، باعتبار مشروع نزع ملكية العقار الذى تشغله المدرسة المذكورة، وفنائها من أعمال المنفعة العامة، والاستيلاء عليهما بطريق التنفيذ المباشر على مساحة إجمالية قدرها ( ٢٠٧٤٫٠٧م2) بعد الارتداد، وتم نشره بالجريدة الرسمية بالعدد رقم (۷) بتاريخ 13/2/2025 ، وتم اعتماد المشروع من مديرية المساحة بالشرقية برقم (٣٥٦ - تربية وتعليم).
7 - أصدرت الهيئة المصرية العامة للمساحة المنشور رقم (٦٣) بتاريخ 19/8/2025 بأن يكون طلب تقرير صفة النفع العام على كامل مساحة العقارات المقام عليها المدارس، بما فيها الأجزاء البارزة عن خط التنظيم (ضوائع التنظيم)، وصرف التعويضات عن كامل مساحة العقار المنزوع ملكيته ما دام لم يسبق نزع ملكية تلك الأجزاء البارزة لصالح تنفيذ خط التنظيم مسبقا، وذلك توفيرًا للنفقات، واقتصادًا فى الإجراءات.
8 - ورد کتاب مديرية المساحة بالشرقية رقم (۱۹۲) الصادر بتاريخ 14/1/2026 الذى تطلب فيه إصدار استدراك لقرار المنفعة العامة لتكون المساحة المراد نزع ملكيتها هى المساحة القائمة على الطبيعة، بغض النظر عن ضوائع التنظيم على مساحة قدرها (2183٫65م2) ، تنفيذًا لما قرره مجلس الوزراء بجلسته
رقم (٥٢) المنعقدة بتاريخ 30/7/2025 بأن يكون طلب صفة النفع العام على كامل مسطح العقار المقام عليه المدرسة، بما فى ذلك ضوائع التنظيم، ما دام لم يسبق نزع ملكيتها.
9 - ورد كتاب الإدارة الهندسية برئاسة مركز مدينة بلبيس بمحافظة الشرقية بتاريخ 29/4/2026 يفيد بأن الأجزاء المستقطعة من المدرسة المذكورة لصالح الشوارع ضمن المخطط التفصيلي، ولم يصدر قرار بنزع ملكيتها.
10 - الموقف القانوني :
أقام ملاك العقار المشغول بالمدرسة المذكورة الدعوى رقم 13 لسنة ٢٠١٦ –
إيجارات بلبيس طالبين فى ختامها - قبول الدعوى شكلًا لتنفيذ قرار الإزالة
رقم 15 لسنة 2005، وفى الموضوع بإلزام المدعى عليهم بصفاتهم بإخلائهم العقار محل التداعى إداريًا .
بجلسة 30/5/2016 قضت المحكمة بإلزام المدعى عليهم الأول والثاني، والتاسع والعاشر، بصفاتهم بالإخلاء الكلى بالنسبة للدور الأول العلوى بالمبنى رقم (۱) ، والدور الثانى العلوى بالمبنى رقم (۲)، والإخلاء الجزئى بالنسبة للأدوار الأولى، وتسليمها للمدعى خالية من الأشخاص والشواغل؛ وذلك بغرض تنفيذ قرار الإزالة رقم 15 لسنة ٢٠٠٥
تم تأييد الحكم بالاستئناف رقم 1668 لسنة (٥٩ ق).
11 - تم سداد التعويض المبدئى، وإيداعه خزانة الجهة القائمة بإجراءات نزع الملكية، وهى مديرية المساحة بالشرقية، بمبلغ قدره (فقط مليون جنيه مصرى لا غير)، بموجب أمر الدفع الإلكتروني رقم ( ١٨٨٦٢٥٠٦٠٠١٢٦٠ GP) الصادر بتاريخ 29/8/2024
12 - تبلغ المساحة الإجمالية للعقار الذى تشغله المدرسة المذكورة، وفنائها قبل الارتداد (۲۱۸۳٫۷۰م2) وبعد الارتداد (2120٫23م2) :
وحدود المدرسة المذكورة بالعقار رقم (٦) مدن على النحو الآتي :
الحد البحرى شارع المولد ، بطول : ( ٢٧٫٥۰م) قبل الارتداد، وبطول: (۲۷م)، بعد الارتداد.
الحد الشرقي: العقار (٤ مدن) شارع المولد والعقار (20 مدن) شارع على ابن أبى طالب، والعقار (١٤ مدن) ملعب المدرسة شارع على بن أبى طالب، بطول: (٥٢٫١٠) م قبل الارتداد، وبطول: (٥١٫٣٩م) بعد الارتداد، ثم يغرب بجوار العقارات: (۱۳و15 مدن)، شارع رقم (۱۲۲)، بطول : (٦٫۲۰) م ، ثم يقبل بجوار العقار (15 مدن) شارع رقم (۱۲۲) بطول: (١٦٫١٥م) .
الحد القبلي: شارع رقم (۱۲۲) ، بطول : (۱۲٫۸۰) م ، ثم يبحر بجوار العقار (۷ مدن)، شارع رقم (۱۲۱)، بطول: (٣٫٢٥م) ، ثم يغرب بجوار شرحه، بطول: (۲٫۷۰م) .
الحد الغربي: شارع رقم (۱۲۱)، بطول: (٥١٫٦٥م).
وحدود فناء المدرسة بالعقار رقم (14 مدن) على النحو الآتي :
الحد البحري: العقار (۲۰ مدن) شارع على بن أبى طالب، بطول: (٢١٫٤٠م)قبل الارتداد، وبطول: (٢٠٫٥٠) م بعد الارتداد.
الحد الشرقي: شارع على بن أبى طالب، بطول : (٣٦٫٩٤م) متعرج قبل الارتداد، وبطول: (٣٧٫٣٤م) بعد الارتداد.
الحد القبلى :العقار (۱۲ مدن) شارع على بن أبى طالب، بطول : (۸٫۷۰م)، ثم يقبل بجوار شرحه بطول: (١٫٥٥م) ، ثم يغرب بجوار العقارات: (۳)، و (٥) ، و(۷)، و(۹)، و(۱۱)، و(۱۳) شارع رقم (۱۲۲) ، بطول : (۲٦٫٣٥م)، وإجمالى الطول قبل الارتداد: (٣٦٫٦٠م)، وبعد الارتداد : (٣٦٫١١م) .
الحد الغربي: مدرسة سامى فتحى الإعدادية للبنين (العقار ٦ مدن شارع المولد)، بطول: (٣٦٫٣٠م).
والعقارات المشغولان بالمدرسة المذكورة، وفنائها مملوكان للملاك الظاهرين، طبقًا للكشف المرفق.
الرأى :
وحيث إن قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 160 لسنة 1991 والمعدل بالقرار
رقم 1912 لسنة 1991 ، والذى نص فى مادته الأولى على أنه :
[تعد مشروعات الأبنية التعليمية الحكومية وملحقاتها من أعمال المنفعة العامة فى تطبيق أحكام القانون رقم 10 لسنة 1990 بشأن نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة] ونظرًا للحاجة الماسة إلى العقار الذى تشغله المدرسة المذكورة وفنائها حيث إنهما يقعان بنطاق جغرافى ذى كثافة سكانية مرتفعة ، لذا فقد ترون سيادتكم التكرم بالنظر ، والتفضل بالموافقة على استصدار «الاستدراك المرفق» لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4540 لسنة 2024 المشار إليه ، للأسباب المبينة عاليه .
والأمر معروض على سيادتكم لاتخاذ ما ترونه مناسبًا
وزير التربية والتعليم والتعليم الفنى
محمد أحمد عبد اللطيف